Komşular Arasındaki Tel Örgü Duvarı : hangi Kurallara Uymalı ?

Komşular arasında çit olarak kullanılan ayrım duvarı yapılırken uymak gereken bazı kurallar ve düzenlemeler vardır. Bir mülk sahibi, 678 sayılı Medeni Kanun’a göre bir ayrım duvarı yapma hakkına sahip olsa da, bu duvar komşunun evine belirli bir mesafede olmalıdır. Genellikle, bu mesafe duvarın yüksekliği 3, 20 metre olduğunda 1, 90 metredir. Bu ölçüden daha yüksek olanlar için ise mesafenin duvarın yüksekliğine eşit olması gerekmektedir.

Komşular arasında bir çit tanımı ve düzenlemesi

Nedir ?

Ayrım duvarı; genellikle mülkiyetleri ayırmak adına komşular tarafından inşa edilen çiti ifade eder. Bunlar genellikle hasır tel, ahşap veya taştan yapılmıştır.

Düzenlemeler

Böyle bir ayrım duvarının yüksekliği ve konumuyla ilgili olarak yerel kanunlar uygulanmaktadır. Türkiye’deki belediyeler genellikle Medeni Kanun’un ilgili maddelerine tabidirler.

Çitin yapılabilmesi için belirli prosedürler ve kısıtlamalar bulunmaktadır. Bu noktada, bir sonraki konumuz olan çitin yapılmasından önce izlenecek yöntemleri inceleyelim.

Bir ortak çit oluşturmadan önce izlenecek adımlar

Öncelikli Adımlar

Çit oluşturma süreci başlamadan önce, mülkiyet sahiplerinin komşularıyla bu konuyu tartışmaları ve anlaşmaları gerekmektedir. Anlaşmanın yazılı hali genellikle devam eden anlaşmazlıkları önler.

Hukuki Prosedürler

Çoğu durumda, çit inşası için belediyenin onayına ihtiyaç vardır. Mülk sahiplerinin yerel düzenlemeleri kontrol etmeleri ve gerekli izinleri almaları önemlidir.

Böylece, ayrım duvarının yasal boyutlarını ve kurallarını daha iyi anladığımızdan dolayı, mümkün olan en uygun çözümü bulmak için çitin maksimum yükseklik ve mesafe düzenlemelerine geçebiliriz.

Ayrım duvarı için maksimum yükseklik ve düzenlenmiş mesafe

Maksimum Yükseklik

Nüfusu 50.000’den az olan ilçelerde, çitin en az yüksekliği 2, 60 metre olmalıdır. Ancak nüfusu 50.000’den fazla olan şehirlerde bu oran 3, 20 metreye çıkar.

Düzenlenmiş Mesafe

Genel olarak bu duvarlar, komşunun mülkünden en az 1, 90 metre mesafede olmalıdır. Ancak, ayrım duvarının yüksekliği 3, 20 metreden daha fazla olduğunda bu mesafenin aynı olması gerekmektedir.

Çit inşasında kullanılacak malzemenin seçimi de önemlidir ve yerel düzenlemelere tabidir.

Mülkiyet sınırındaki çitler için izin verilen malzemeler ve kısıtlamalar

İzin Verilen Malzemeler

Ayrım duvarları genellikle hasır tel, ahşap veya taştan yapılmaktadır. Ancak ilgili belediyenin onayına bağlı olarak malzeme seçeneği değişebilir.

Kısıtlamalar

Bazı bölgelerde belirli malzemelerin kullanımına ilişkin kısıtlamalar olabilir. Bu nedenle planlama aşamasında yerel düzenlemelere başvurulması şarttır.

Fakat her zaman anlaşmazlıklar çıkabilir ve bu durumda ne yapılması gerektiğini bilmek önemlidir.

Komşuluk anlaşmazlıklarının yönetimi ve komşuluk ile ilgili hukuksal çözüm yolları

Anlaşmazlık Yönetimi

Her zaman, tüm tarafların memnun kalacağı bir çözüm bulmak en iyisidir. Bu genellikle açık ve dostça bir diyalog ile mümkün olur.

Hukuksal Çözümler

Anlaşmazlık durumunda, mülk sahipleri hukuki yardım alabilirler. Bu, genellikle özel bir avukat veya hakemlik kurumu aracılığıyla olur.

Çit inşasında hem mülkiyet sahibinin hem de komşusunun hakları ve yükümlülükleri vardır.

Bir çitin bakımı ve modifikasyonu: komşuların hakları ve yükümlülükleri

Haklar

Her iki tarafın da çitin inşası, bakımı ve onarımında eşit derecede payı olmalıdır. Her iki tarafın da bu konuda belirli hakları bulunmaktadır.

Yükümlülükler

655 sayılı Medeni Kanuna göre; çitin inşa, bakım ve onarım maliyetleri, komşular arasında eşit şekilde paylaştırılmalıdır.

Bununla birlikte, çiti yaparken veya anlaşmazlıkları çözerken bir profesyonelden yardım almak da önemlidir.

Profesyonel yardıma ne zaman başvurulmalı ?

Çit İnşası

Eğer mülk sahipleri çitin inşası konusunda kendilerine güvenmiyorsa, bu durumda profesyonel yardım alabilirler. Bu genellikle daha kaliteli ve dayanıklı bir sonuç doğurur.

Anlaşmazlık Çözümü

Komşular arasında anlaşmazlık durumunda, profesyonel hakemlik hizmetleri de oldukça yardımcı olabilir.

Son olarak, ayrım duvarının yapılması sadece yasalar ve düzenlemelerle ilgili değildir. Ayrıca komunikasyon ve komşular arasındaki ilişkilerin yönetimi de büyük önem taşır. Bu kapsamda, hem kurallara uymak hem de cordial iletişim kurmayı koruyarak her iki tarafın da memnuniyetini sağlamak mümkündür.